Ви є тут

Як краще продавати квартиру

30.08.2018

Продаж квартири - відповідальна операція, яка вимагає від продавця граничної уваги і відповідальності. Причому незалежно від того, як саме планується продавати житло, самостійно або через посередника, вам буде потрібно попрацювати, вивчити інформацію, освоїти законодавство відповідної галузі.

Якщо ви дієте через агентство нерухомості, потрібно ознайомитися з інструкцією про те, як слід правильно вибирати посередника. Якщо ж віддаєте перевагу самостійному пошуку клієнта, то потрібно підготувати багато часу і сил, оскільки в іншому випадку сильно ризикуєте стати жертвою шахраїв, втратити житло, але не отримати взамін за нього грошей.

Самостійний продаж

Самим головним правилом при самостійному продажу квартири є правильне встановлення вартості. Щоб обчислити таку, потрібно звернути увагу на наступне:

  1. Кількість кімнат. Враховується фактична кількість кімнат. Якщо ви переносили кухню на балкон, облаштовуючи додаткову кімнату, то не всі покупці будуть її розглядати в якості повноцінного додаткового житлового приміщення.
  2. Площа. Від неї залежить те, наскільки просторі приміщення, причому як житлові, так і підсобні.
  3. Планування. Якщо все кімнати ізольовані, то така квартира оцінюється вище. Коли кімнати суміжні, вартість падає.
  4. Облаштування внутрішньої території при будинку. Тут враховується наявність парковки, дитячого майданчика, місця для прогулянок і відпочинку. Якщо прилегла територія облаштована, то ви завжди зможете забезпечити для себе дозвілля.
  5. Облаштування зовнішньої території. Розвинена інфраструктура позитивно позначається на рівні комфорту, тому і вартість квартир істотно піднімається.
  6. Поверх розташування квартири. Чим вище, тим дорожче. Але не останній поверх, оскільки тут можуть виникнути проблеми з протікає дахом, мінімальним натиском води, довгим нагріванням гарячої води і т.д.
  7. Наявність балкона. Таке приміщення є досить корисним, навіть його наявність піднімає вартість. Якщо ж ви раніше утеплювали балкон, то ціна піднімається ще вище, оскільки з'являється повноцінне приміщення, яке вдасться використовувати на свій розсуд, незалежно від пори року.
  8. Район і розташування в рамках міста. Найбільш престижним вважається центр, якщо будинок знаходиться в іншому районі, то вартість квартир в ньому падає.

Також враховуються такі особливості, як розміри комунальних платежів. Деякі квартири, особливо ті, які зводилися протягом останніх 10-ти років, є комфортними і економічними. Відповідно, витрачати на обігрів потрібно набагато менше. І тому такі квартири обходяться покупцям дорожче, адже в процесі експлуатації вони зможуть заощадити.

Найзручніше можна продати квартиру тут. Сайт DOM.RIA призначений спеціально для того, щоб учасники угоди на ринку нерухомості могли знаходити один одного без посередників. Зараз тут діє програма перевірених оголошень. Спеціальна людина приходить в квартиру, де проводить перевірку її параметрів, звіряє отримані результати з тими, що власник зазначає у своєму оголошенні. Якщо потрібно, в текстові відомості вносяться зміни. Також робляться якісні фотографії на хорошу панорамну камеру.

Співпраця з посередниками

Якщо приймається рішення не діяти самостійно, а звернутися за допомогою до професіоналів, потрібно відповідально підійти до вибору таких. Деякі з них видають себе за ріелторів, але в дійсності є звичайними шахраями. Їх можна розпізнати за кількома ознаками:

  • Вимагають оплату вперед. Ні в якому разі не можна оплачувати послуги посередників до того, поки ви не приймете їх роботу. Тільки так діють всі відповідальні агентства і професійні ріелтори. Тому варто задуматися про продовження співпраці, якщо просять оплату вперед;
  • Не дають безкоштовну консультацію. Будь-яка відповідальна компанія попередньо проводить консультацію, щоб ви знали, з ким доведеться працювати. Якщо посередник просто повідомляє, що він виконає роботу, але відмовляється відповідати на ваші запитання, слід припинити співпрацю з ним;
  • Кажуть про співпрацю розпливчасто, ухиляються від відповідей, або намагаються перевести розмову в русло, коли ви вже будете з ними розраховуватися. Будь-який фахівець повинен зрозумілою мовою розповісти про наявну роботі, пояснити, як саме він буде діяти.

Найголовніше - тільки договір зможе забезпечити виконання зобов'язань. Тому всі відповідальні компанії перед початком роботи обов'язково його підписують, оскільки він захищає не тільки ваші, але і їхні інтереси. Відповідно, якщо посередник не хоче підписувати договір, а також вимагає оплатити його послуги вперед, то перед вами точно шахрай. Не потрібно піддаватися на його вмовляння, краще відразу відмовитися від угоди.

Додати новий коментар

Вхід через Google