Ви є тут

Корисні поради, як купити квартиру на вигідних умовах

08.10.2018

Придбання житла в нашій країні для кожного громадянина є хвилюючим моментом в його житті. Всі бажають придбати квартиру дешевше, щоб вона розташовувалася в відмінному та облаштованому районі міста, далеко від суєти та шуму. Яким чином можна знизити вартість житла, що купується? На різних недоліках, які можна побачити в момент огляду житла, можна істотно знизити його вартість.

Підготовка

Відмінним рішенням послужить ретельне вивчення ринку нерухомості в вашому місті. Необхідно зайнятися порівнянням цін і умов. Також ви можете роздрукувати список різних варіантів, що розглядаються. Для того, щоб успішно можна було провести торги, необхідно гарненько підготуватися.

Добре буде, якщо ви знаєте розглянутий вами район, і той будинок, в якому бажаєте придбати бажану квартиру. Потрібно визначити найбільш підхожий день і прогулятися по обраному району. Як правило, всі нюанси та недоліки ви зможете не тільки побачити, а й проаналізувати.

Коли торг можливий

До основних факторів, які зможуть вказати вам на проведення доречного торгу в момент придбання нерухомості, можна віднести:

  • Завищення вартості, порівнюючи з подібними об'єктами. Деякі продавці, які хочуть отримати кругленьку суму за продане ними житло, спеціально виробляють завищення ціни, закладаючи таким чином в неї суму майбутньої знижки. Реальному ж покупцеві нерухомості в разі проведення торгів, господар без будь-якого опору погодиться продати квартиру за середньою ринковою ціною.
  • Житло продається дуже давно. Слід витратити свій особистий час і постаратися дізнатися, скільки саме минуло з моменту продажу. У тому випадку, якщо власник квартир вже втомився від постійних переглядів та проведених переговорів, ймовірність здійснення угоди буде значно вище, ніж у того житла, яке продається лише місяць. Дані відомості ви можете дізнатися на спеціальних біржах оголошень, в агентстві нерухомості, або в газетах.
  • Власник квартири не впевнений в її вартості. В даному випадку, все буде грати на руку покупцеві. Є величезна ймовірність того, що при придбанні вторинного житла з’являться різні непередбачені ситуації. Необхідно постаратися збити вартість житла, але, звичайно ж, в розумних межах. Якщо вартість буде дуже сильно занижена, то продавець почне сумніватися в останній момент угоди, і розірве її.
  • Оголошення, де вказана можливість торгу. Буде чудово, якщо ви зможете дізнатися, з якої саме причини продавець поспішає. У тому випадку, якщо господар продаваного житла обмежений термінами, то збільшуються шанси отримати солідну знижку на квартиру.

Нерухомість Івано Франківська, вторинний ринок пропонує на сайті dom.ria. Це відомий в Україні сайт де кожного дня люди продають та купують квартири, будинки та інше нерухоме майно по вигідній ціні.

Психологічні прийоми, які допоможуть вигідно купити житло

Як здійснювати торги при покупці квартири? Існує маса різних психологічних порад про те, як правильно можна підійти до цього досить складного етапу угоди.

  • Не слід починати торг до огляду квартири. Зрозуміло, що не буде правильним говорити про недоліки квартири, не подивившись її. Такою дією ви досягнете тільки одного – негативного до себе ставлення господаря житла.
  • Намагайтеся не показувати власнику житла своєї зайвої радості. Якщо ж продавець заздалегідь зможе зрозуміти, що квартира для вас є предметом довгих пошуків, не слід розраховувати на знижку, оскільки вона втратить будь-який сенс.
  • Інформованість. Якщо у вас є конкретна інформація, з вами буде дуже важко посперечатися. Постарайтеся дізнатися, як можна більше про будинок. Коли саме в ньому проводився останній капітальний ремонт. Якщо ж є насправді гідний варіант, то слід проявити креативність. Постарайтеся познайомитися з сусідами заздалегідь.
  • Для того, щоб встановити добрі та хороші відносини, не слід нехтувати роздачею компліментів. Але не варто перехвалювати квартиру. Господар може вирішити, що вас все і так цілком влаштовує, відповідно на зниження ціни вам буде досить важко претендувати.

При веденні переговорів намагайтеся використовувати гумор. Постарайтеся жартувати в міру, тим більше, якщо гумор є вашою сильною стороною. І так, між іншим, в розмові, зробіть натяк на знижку. Найімовірніше, продавець її зробить.

В даний час спостерігається маленький відсоток угод при придбанні нерухомості, які проводяться без участі позикових коштів. Виходячи з цього, якщо у вас є реальні фінанси, то дану обставину слід обов'язково озвучити продавцеві квартири. Оплата готівкою за договором купівлі-продажу буде вигідна обом сторонам. Якщо ви відмінно спеціалізуєтесь в даній області, то видимих проблем при покупці квартири не буде. Але забувати про обережність, особливо при передачі коштів, також не слід.