Продажа квартиры – ответственная сделка, которая требует от продавца предельного внимания и ответственности. Причем независимо от того, как именно планируется продавать жилье, самостоятельно или через посредника, вам потребуется потрудиться, изучить информацию, освоить законодательство соответствующей отрасли.
Если вы действуете через агентство недвижимости, нужно ознакомиться с инструкцией о том, как следует правильно выбирать посредника. Если же предпочитаете самостоятельный поиск клиента, то нужно подготовить много времени и сил, поскольку в противном случае сильно рискуете стать жертвой мошенников, потерять жилье, но не получить взамен за него денег.
Самостоятельная продажа
Самым главным правилом при самостоятельной продаже квартиры является правильная установка стоимости. Чтобы вычислить таковую, нужно обратить внимание на следующее:
- Количество комнат. Учитывается фактическое количество комнат. Если вы переносили кухню на балкон, обустраивая дополнительную комнату, то не все покупатели будут ее рассматривать в качестве полноценного дополнительного жилого помещения.
- Площадь. От нее зависит то, насколько просторные помещения, причем как жилые, так и подсобные.
- Планировка. Если все комнаты изолированные, то такая квартира оценивается выше. Когда комнаты смежные, стоимость падает.
- Обустройство внутренней территории при доме. Тут учитывается наличие парковки, детской площадки, места для прогулок и отдыха. Если прилегающая территория обустроена, то вы всегда сможете обеспечить для себя досуг.
- Обустройство внешней территории. Развитая инфраструктура положительно сказывается на уровне комфорта, поэтому и стоимость квартир существенно поднимается.
- Этаж расположения квартиры. Чем выше, тем дороже. Но не последний этаж, поскольку здесь могут возникнуть проблемы с протекающей крышей, минимальным напором воды, долгим нагревом горячей воды и т.д.
- Наличие балкона. Такое помещение является достаточно полезным, даже его наличие поднимает стоимость. Если же вы ранее утепляли балкон, то цена поднимается еще выше, поскольку появляется полноценное помещение, которое удастся использовать по своему усмотрению, независимо от времени года.
- Район и расположение в рамках города. Наиболее престижным считается центр, если дом находится в другом районе, то стоимость квартир в нем падает.
Также учитываются такие особенности, как размеры коммунальных платежей. Некоторые квартиры, особенно те, которые возводились в течение последних 10ти лет, являются комфортными и экономичными. Соответственно, затрачивать на обогрев потребуется намного меньше. И поэтому такие квартиры обходятся покупателям дороже, ведь в процессе эксплуатации они смогут сэкономить.
Удобнее всего можно продать квартиру здесь. Сайт DOM.RIA предназначен специально для того, чтобы участники сделки на рынке недвижимости могли находить друг друга без посредников. Сейчас здесь действует программа проверенных объявлений. Специальный человек приходит в квартиру, где проводит проверку ее параметров, сверяет полученные результаты с теми, что собственник указывает в своем объявлении. Если требуется, в текстовые сведения вносятся изменения. Также делаются качественные фотографии на хорошую панорамную камеру.
Сотрудничество с посредниками
Если принимается решение не действовать самостоятельно, а обратиться за помощью к профессионалам, нужно ответственно подойти к выбору таковых. Некоторые из них выдают себя за риэлторов, но в действительности являются обычными мошенниками. Их можно распознать по нескольким признакам:
- Требуют оплату вперед. Ни в коем случае нельзя оплачивать услуги посредников до того, пока вы не примете их работу. Только так действуют все ответственные агентства и профессиональные риэлторы. Поэтому стоит задуматься о продолжении сотрудничества, если просят оплату вперед;
- Не дают бесплатную консультацию. Любая ответственная компания предварительно проводит консультацию, чтобы вы знали, с кем предстоит работать. Если посредник просто сообщает, что он выполнит работу, но отказывается отвечать на ваши вопросы, следует прекратить сотрудничество с ним;
- Говорят о сотрудничестве расплывчато, увиливают от ответов, либо стараются перевести разговор в русло, когда вы уже будете с ними рассчитываться. Любой специалист должен понятным языком рассказать об имеющейся работе, объяснить, как именно он будет действовать.
Самое главное – только договор сможет обеспечить исполнение обязательств. Поэтому все ответственные компании перед началом работы обязательно его подписывают, поскольку он защищает не только ваши, но и их интересы. Соответственно, если посредник не хочет подписывать договор, а также требует оплатить его услуги вперед, то перед вами точно мошенник. Не нужно поддаваться на его уговоры, лучше сразу отказаться от сделки.
- 6 просмотров
