Після певних проблем на ринку житлової нерухомості у 2014-2015 роках і призупинення будівництва багатьох житлових комплексів сьогодні аналітики говорять про стабільність і навіть дають оптимістичні прогнози. Подивіться самі, на сторінках каталогу novostroyki.lun.ua регулярно додаються сучасні новобудови у різних містах України. За посиланням можна знайти недорогі квартири економ-класу або шикарне елітне житло – вибір величезний. Втім, не всі експерти позитивно оцінюють активне будівництво нерухомості в Україні.
Основна проблема ринку
Активне будівництво – без сумніву, є одним із найважливіших показників ситуації на ринку нерухомості. Зрозуміло, що у період кризи кількість проектів зменшується, а велика частина забудовників призупиняє свою роботу. З цього боку, зведення нових житлових комплексів по всій Україні є позитивним сигналом і може свідчити про те, що ринок вийшов з кризи і готовий розвиватися.
З іншого боку, економічна ситуація в країні досі залишається напруженою. Осінь зустрічає українців значною інфляцією і підвищенням курсу валют на початку вересня. До кінця року, на думку багатьох експертів, долар може додати в ціні навіть більше. Такі тенденції негативно впливають на купівельну спроможність громадян і можуть стати причиною зменшення попиту на нові квартири. Це особливо стосується житла великої площі, відсоток якого у нових будинках є досить великим. Експерти не виключають ситуації, за якої невеликі квартири в новобудовах буде продано швидко, а ось просторі апартаменти можуть надовго «зависнути» у забудовників. Зважаючи, що попереду початок опалювального сезону, такий прогноз навряд чи можна назвати оптимістичним для будівельних компаній і ринку нерухомості в цілому.
Чи варто чекати обвалу цін
Частина аналітиків уже сьогодні говорить про можливе зростання темпів зниження цін на квадратні метри на первинному ринку. Такі прогнози особливо актуальні для квартир великої площі, а також елітної нерухомості. Невеликі квартири-студії, житло економ-класу втрачатимуть у вартості не так швидко, адже попит на них є найбільшим.
В цілому на ринку житла вже ведуться розмови про утворення «мильної бульбашки», яка може луснути у будь-який момент. У цьому разі ринок і ціни дійсно обваляться, однак чекати цього найближчим часом не варто. Очевидно, осінні місяці принесуть зниження вартості квартир, втім це відбуватиметься поступово. Подальший розвиток подій залежить від економічних факторів, зокрема курсу валют і рівня інфляції в Україні.
- 1 перегляд
