Анализ юридической чистоты квартиры - не такая уж и сложная процедура, справиться с которой при желании по силам каждому покупателю. Главное - знать, какие шаги необходимо предпринять, чтобы упущенная во время операции мелочь не обернулась большой неприятностью в будущем и на что в первую очередь обращать внимание при покупке вторичной жилплощади.
Проверка правоустанавливающих документации на недвижимость
Если вам понравилось жилье, то начинать изучать его историю нужно с проверки документов, на основании которых возникло право распоряжаться объектом у продавца. Наиболее распространенные варианты:
- договор купли-продажи, или мены или дарения;
- свидетельство о праве на наследство, договор ренты.
Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и тому подобное. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса.
Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров. Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения соглашения, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательства покупателя выплатить стоимость квартиры через некоторое время после заключения договора. В случае невыполнения этой обязанности договор может подлежать расторжению.
Проверка квартиры
Спросите у владельца документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство.
Практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.
На сайте DOM.RIA купить квартиру в Тернополе очень просто и безопасно благодаря проверенным объявлением. Под такими объектами подразумевается жилплощадь где лично побывал инспектор - специально подготовленный человек в обязанности которой входит проверка документов. Также она снимает все камерой панорамного типа. Это позволяет предоставлять покупателям только проверенную и достоверную информацию. Благодаря программе проверенных объявлений сайт DOM.RIA №1 среди аналогичных сайтов в Украине.
Проверка прав заинтересованных в сделке лиц
Попросите хозяина предоставить вам полную выписку из домовой книги. Она позволит проверить, кто прописан на жилплощади которая стала предметом сделки и имеет возможность хранить, согласно закону, право проживания в квартире при ее продаже.
Дело в том, что один из существенных рисков при покупке жилья - это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами. Споры могут возникнуть при наличии члена семьи который безвестно отсутствует, но прописан в квартире. Нет гарантии, что такая отсутствующая личность не появится в будущем и не будет претендовать на расторжение сделки.
В зоне риска находятся также объекты, где прописаны дети которые не достигли совершеннолетнего возраста, интересов которых нельзя нарушать. И если в ходе операции были нарушены права несовершеннолетних, убедитесь в наличии соответствующих разрешений органов опеки.
В деле покупки недвижимости нет неважных нюансов:
- содержание сделки;
- процесс передачи требуемой суммы денег;
- грамотная подготовка и написание расписок сторонами соглашения;
- контроль фактической передачи жилплощади.
Главное - помнить, что при приобретении квартиры надо не верить словам продавца, а собственноручно проверять все документы.
Проверка истории квартиры
Попросите у хозяина выписку которая выдается Единственным государственным реестром прав на недвижимость и сделок с ней. В этом документе будет отражена вся предыдущая история объекта, то есть с момента создания ЕГР, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.
Если с этой выписки вы увидите, что
- Квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила от одного владельца к другому, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что соглашения по этому жилью были не чисто и таким способом кто-то пытался обмануть добросовестного приобретателя.
- Из документа будет также понятно, находилась квартира в эпицентре спора или нет, налагаемые на нее судебные аресты и прочее. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите дополнительное внимание на то, сколько лет прошло с момента, когда они возникли.
Согласно действующему законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимым имуществом - 3 года. В случае если в течение трех или более последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете быть уверены, что предыдущие владельцы не предъявят вдруг свои права.
- 17 просмотров
