Аналіз юридичної чистоти квартири – не така вже й складна процедура, впоратися з якою при наявності бажання під силу кожному покупцеві. Головне – знати, які кроки необхідно зробити, щоб упущена під час операції дрібниця не обернулася великою неприємністю в майбутньому та на що в першу чергу звертати увагу при покупці вторинної житлоплощі.
Перевірка правовстановлюючої документації на нерухомість
Якщо вам сподобалася житло, то починати вивчати його історію потрібно з перевірки документів, на підставі яких виникло право розпоряджатися об’єктом у продавця. Найбільш поширені варіанти:
- договір купівлі-продажу, або міни чи дарування;
- свідоцтво про право на спадщину, договір ренти.
Очевидно, що ці документи ні в якому разі не повинні містити ознак підробки, підчисток тощо. Якщо в тексті є виправлення, вони повинні бути засвідчені підписами всіх сторін договору. Якщо договір посвідчено нотаріусом, то виправлення скріплюються печаткою і підписом нотаріуса.
Перевірте факт належної державної реєстрації договорів. Якщо в документах, на підставі яких виникло право власності, прописані умови, недотримання яких є підставою для розірвання угоди, переконайтеся в тому, що ці умови виконані. Такою умовою може бути, наприклад, зобов'язання покупця виплатити вартість квартири через деякий час після укладення договору. У разі невиконання цього обов'язку договір може підлягати розірванню.
Перевірка якості квартири
Запитайте у власника документи БТІ на квартиру. Вони необхідні, щоб перевірити, чи відповідає якість квартири документам: чи існують в ній неузгоджені в законному порядку перепланування або перебудова. Практично будь-які перебудови та перепланування вимагають узгодження з органом місцевого самоврядування, а якщо їх виконати «мимовільно», то вони потраплять в розряд адміністративних правопорушень, за які передбачена відповідальність. Незаконним вважається будь-яке переобладнання квартири, на яке не отримано дозволу відповідних органів.
На сайті DOM.RIA купити квартиру в Тернополі дуже просто і безпечно завдяки перевіреним оголошенням. Під такими об'єктами мається на увазі житлоплоща де особисто побував інспектор – спеціально підготовлена людина в обов'язки якої входить перевірка документів. Також вона знімає все камерою панорамного типу. Це дозволяє надавати покупцям тільки перевірену та достовірну інформацію. Завдяки програмі перевірених оголошень сайт DOM.RIA №1 серед аналогічних сайтів в Україні.
Перевірка прав зацікавлених в угоді осіб
Перепросіть господаря надати вам повну виписку з домової книги. Вона дозволить перевірити, хто прописаний на житлоплощі яка стала предметом угоди та має можливість зберігати, відповідно до закону, право проживання в квартирі при її продажу.
Річ у тому, що один з істотних ризиків при купівлі житла – це можливе оспорювання прав на квартиру третіми особами. Спори можуть виникнути, при наявності члена сім'ї який безвісно відсутній, але прописаний в квартирі. Нема гарантії, що така відсутня особа не з'явиться у майбутньому і не буде претендувати на розірвання угоди.
У зоні ризику знаходяться також об’єкти, де прописані діти які не достигли повнолітнього віку, інтересів яких неможна порушувати. І якщо в ході операції були порушені права неповнолітніх, переконайтеся в наявності відповідних дозволів органів опіки.
У справі купівлі нерухомості немає неважливих нюансів:
- зміст угоди;
- процес передачі необхідної суми грошей;
- грамотна підготовка та написання розписок сторонами угоди;
- контроль фактичної передачі житлоплощі.
Головне – пам'ятати, що при придбанні квартири треба не вірити словам продавця, а власноруч перевіряти усі документи.
Перевірка історії квартири
Попросіть у господаря виписку яка видається Єдиним державним реєстром прав на нерухомість та угод з нею. У цьому документі буде відображена вся попередня історія об'єкта, тобто з моменту створення ЄДР, чого цілком достатньо для вашого душевного спокою.
Якщо з цієї виписки ви побачите, що
- Квартира за останнім часом дуже часто перепродувалась і переходила від одного власника до іншого, і за фактом в ній ніхто довго не жив, то цілком ймовірно, що угоди по цьому житлу були не чистими та таким способом хтось намагався обдурити добросовісного набувача.
- З документу буде також зрозуміло, чи знаходилася квартира в епіцентрі суперечки чи ні, накладалися на неї судові арешти та інше. І якщо в результаті вивчення цієї інформації ви виявите будь-які суперечки, зверніть додаткову увагу на те, скільки років минуло з моменту коли вони виникли.
Згідно діючого законодавства, максимальний строк давності по визнанню угод недійсними, в тому числі угод з нерухомим майном, – 3 роки. Вразі якщо на протязі трьох чи більше останніх років до передбачуваної покупки ніяких суперечок з квартирою не було, то можете бути впевненими, що попередні володарі не пред'являть раптом свої права.
